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2018广州市区七盘火拼别墅市场!比创意的时候到了

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发表于 2018-3-29 13:54:18 | 显示全部楼层 |阅读模式
2018年,别墅产品“杀回”广州市区豪宅市场!
据相关数据统计,今年广州中心六区有7个全新项目或将推出别墅产品,其中包括中冶、五矿、龙湖等房企的项目。而放眼目前已经披露的一些别墅项目,小妹发现,今年的别墅市场在产品比拼方面,“火药味”十足啊。
“饥渴”的市区迎来别墅新货
不完全统计,今年全市或有超过50个项目推别墅产品,其中全新待售项目13个,其中有7个都在中心六区,可谓为“饥渴”已久的市区别墅市场补充粮食。
中心六区全新别墅产品一览
不过,从近两年来市区别墅的去化来看,虽然今年有不少一批货量到库,但市场还将处于供不应求的状况。
数据显示,广州市区别墅的上一个供应高峰在2016年,天河奥体牛奶厂板块多个项目集中入市,令市区别墅的整体供应量达到了1564套,而同年成交量在1812套,货量几乎消耗完毕;在2017年,中心六区别墅供应量仅107套,成交量530套。
2013-2017年广州市区一手别墅供求状况(数据来源:克而瑞)
从趋势线可以看到,市区别墅的需求量增长比供应量增长要快,并且落差逐渐拉大,在2017年供求比已经达到5:8,缺口显著。
高端别墅供不应求,而随着高端买家的资产配置的升级,对于产品的要求亦会升级,那么各大项目,又将会如何各施其技夺客呢?
产品创意哪家强?龙湖专利别墅惹眼
今年的别墅市场在拼产品、拼创意方面,看头还是很足的,新中式、合院微墅、专利别墅,个个施展浑身解数。不久前,龙湖首开云峰原著释出的专利别墅,就在业内火了一把,关注度颇高。
何为专利别墅呢?“专利”两个字并不是噱头,开发商特地为此次的别墅产品申请了四项专利,可见下足功夫的龙湖,对这次的作品有多满意了。
龙湖首开云峰原著的专利文件
据了解,这四项专利分别是建筑外观专利、新型山地联排别墅专利、新型山地四叠拼别墅专利以及新型山地六叠拼专利,在龙湖高端系列“原著系”的标准上,加入了许多因地制宜的亮点,比如“亲山”。
龙湖首开云峰原著所处的地块靠山,地势上南高北低,龙湖利用地形特点,以山体为基,循山而建出高差入户的别墅产品,与自然原山环境的“亲密度”更高,也因为地形的优势和高差入户的设计,每一层都拥有阳光。

从去年到今年,别墅市场上很流行“新中式”,而龙湖却为云峰原著量身打造了新亚洲建筑风格,并为外观设计也申请了专利。在云峰原著专利别墅的墅体上,你可以看到轻巧而具有庄重感的大挑檐设计、主入口的专属铜质牌匾、纯手工铜门等,在工本投入和设计感上非常充分,整体简约、典雅、大气。
在这么的设计亮点中,小妹最想说的云峰原著别墅的开窗率!
大师贝聿铭就说过,要“让光线来做设计”,对于住房来说,光线是多多益善的,一般住宅的窗墙比在25%-35%之间,而云峰原著的别墅开窗率做到了44%,因此在云峰原著的别墅里,卫生间、厨房、楼梯都可以是明亮的!
龙湖首开云峰原著的首期产品,有面积约190平方米的联排别墅,和面积约130-140平方米的四叠拼/六叠拼别墅,所有的别墅均为独门独户,带有面积绝对足够大的私家庭院,其中,联排别墅可以做到南北对流、四卧室朝南等!
很多时候小妹觉得,对于购买力达到一定程度的高端买家而言,其实价格不是最重要的,最重要的是合心意。2018年了,看看别人家的别墅,想要抓住金主们的胃口,多多在产品功力上下功夫吧!
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